蕪湖資金監(jiān)管pos機(jī)

1、買(mǎi)賣(mài)二手房,房東有欠款,要做資金監(jiān)管,怎么辦理?

二手房資金監(jiān)管流程\x0d\x0a1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：\x0d\x0a①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；\x0d\x0a②買(mǎi)方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a③店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；\x0d\x0a④辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。\x0d\x0a2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：\x0d\x0a①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；\x0d\x0a②XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；\x0d\x0a③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；\x0d\x0a④買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；\x0d\x0a⑥辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；\x0d\x0a⑦銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。\x0d\x0a資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照需求進(jìn)行使用，最形象的例子就是買(mǎi)賣(mài)物品時(shí)的支付寶。\x0d\x0a如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣(mài)家享用買(mǎi)家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給買(mǎi)家。買(mǎi)家擔(dān)心賣(mài)家把這筆錢(qián)用作他用，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶(hù)里，專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

2、二手房貸款資金監(jiān)管pos機(jī)打印出的小票丟了能補(bǔ)辦嗎?

刷卡機(jī)選管理選打印選擇那一筆就行了

3、資金監(jiān)管有什么用?二手房交易資金監(jiān)管流程

什么是資金監(jiān)管？作用是什么？具體的流程是什么？今天就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、什么是資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買(mǎi)家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

二、資金監(jiān)管有什么作用？

對(duì)于客戶(hù)：

通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

對(duì)于業(yè)主：

一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；二是交易資金提前劃入托管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房屋，規(guī)避了客戶(hù)方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

三、二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么？

主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。

二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

（以上回答發(fā)布于2017-05-11，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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4、二手房資金監(jiān)管問(wèn)題

簡(jiǎn)單地說(shuō)就是買(mǎi)賣(mài)雙方將你們的資料放在銀行，比如：身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行收款賬號(hào)，。。等等，之類(lèi)的，買(mǎi)方也把樓款存在銀行，雙方的交易在房管局受理的情況下，憑房管局的受理回執(zhí)或者是房產(chǎn)證。。。等資料。銀行見(jiàn)證后，就把樓款劃到您的指定賬號(hào)上。其中銀行是不收任何費(fèi)用的，銀行只是賺你們的利息的。 北京是要買(mǎi)賣(mài)家都簽資金監(jiān)管協(xié)議的··有中介和銀行的蓋章

關(guān)于發(fā)票你可給銀行客服打電話(huà)咨詢(xún)下 有資金托管協(xié)議的，你在問(wèn)問(wèn)房管局工作人員

5、房款監(jiān)管賬戶(hù)是有pos機(jī)的嗎

有的。
房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是資金監(jiān)管賬戶(hù)。
資金監(jiān)管賬戶(hù)，（源自Escrow），又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。
監(jiān)管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開(kāi)立的結(jié)算存款賬戶(hù)作為指定監(jiān)管賬戶(hù)，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識(shí)，不另行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù)。

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