購(gòu)房首付刷pos機(jī)需要留什么證明
1、購(gòu)房pos小票有用嗎
有用,pos機(jī)的小票是持卡人確認(rèn)此筆消費(fèi)的憑證?!睹穹ǖ洹吩谌粘K⒖ㄏM(fèi)后,簽購(gòu)單都是一式兩份,持卡人保留一份,商戶回收保留一份。無(wú)論是持卡人還是商戶都應(yīng)妥善保管小票,其重要性主要體現(xiàn)在: 1、對(duì)于商家,小票主要用于對(duì)賬、清算和明細(xì)查詢等后期需要。 2、對(duì)于持卡人,簽購(gòu)單是交易的歷史憑證。后續(xù)如需退貨,還需提供簽購(gòu)單等交易憑證。 3、簽購(gòu)單上有商戶號(hào)、終端號(hào)、持卡人銀行卡卡號(hào)及交易數(shù)據(jù)等信息,為謹(jǐn)防不法分子非法利用,商家和持卡人都需保留好簽購(gòu)單(商家應(yīng)保留至少1年以上時(shí)間)或妥善處理。2、按揭貸款需要pos機(jī)首付款憑證嗎
不需要,你的首付款是支付給開(kāi)發(fā)商的,跟銀行沒(méi)有關(guān)系,銀行不看你首付多少,只看你的購(gòu)房合同以及其他相關(guān)證件。3、房貸首付付完之后,接下來(lái)的房貸還需要提供銀行流水證明嗎?
你的房貸已經(jīng)交完了首付,接下來(lái)的房貸需要提供銀行的流水證明,只有銀行流水符合要求,同時(shí)征信良好,有還款能力,才可以申請(qǐng)買房貸款。買房貸款。
買房貸款是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本,下面會(huì)具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準(zhǔn)備 看房前,首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型,然后根據(jù)所購(gòu)房的類型合理分配資金。
②實(shí)地看房 了解整個(gè)樓盤的具體情況,如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題;如果是期房,只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等,由于周邊配套還在規(guī)劃中,購(gòu)房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。
③排號(hào)、挑選房源 一些集中開(kāi)盤的樓盤,開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開(kāi)盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí),購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮,包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
④認(rèn)購(gòu)、交定金 選好房子認(rèn)購(gòu)前,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付 提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò),開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。(現(xiàn)房:現(xiàn)房買賣合同;期房:商品房預(yù)售合同)簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看合同中有無(wú)空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等?!≈Ц妒赘犊睿话闶蹣翘幎紩?huì)有pos機(jī),刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
⑦收房驗(yàn)房 購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房,注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),也可以找專業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”,如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅 收房后,需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō),商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
⑨辦理房本 貸款買房,購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開(kāi)發(fā)商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
貸款買房的注意事項(xiàng)
①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要,如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄,那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。
③保存好購(gòu)房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅;如果購(gòu)買的是期房,存在面積差的情況,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款發(fā)票,并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的,而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù),因?yàn)榘l(fā)票是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金,并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來(lái)說(shuō),公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。 月供太高的情況下就需要提供流水,如果征信很好的情況下就不需要流水,收入證明肯定是需要提供的。
4、買房用的pos機(jī)刷卡,但是那個(gè)回執(zhí)單丟了怎么辦?
查看銀行匯款記錄。如果萬(wàn)一發(fā)生糾紛,你也可以用銀行匯款記錄、合同履行實(shí)際情況等作為證據(jù)。最低限度你可以在發(fā)生訴訟時(shí)要求法院出具《調(diào)查令》讓律師查閱開(kāi)發(fā)商的收據(jù)底根和銀行資金往來(lái)等。只要發(fā)生過(guò)的事實(shí),要想抵賴也是比較難的。
首付pos單等同于買房收據(jù),是你交易房屋依法履行作為買方義務(wù)的重要憑證,也是財(cái)務(wù)入帳或稅務(wù)申報(bào)的重要憑證。
5、買房子首付款可以刷信用卡嗎
可以,只要你的信用卡額度夠就可以刷信用卡交首付。買房子的時(shí)候,一般情況,首付30%,根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算你的貸款年限和貸款額度。
拓展資料:買房注意事項(xiàng):
第1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
第2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
買房子首付款可以刷信用卡,但是用信用卡付首付需要注意以下事項(xiàng):
1、由于買房首付款一般金額較大,因此會(huì)需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。
2、信用卡本身額度不夠的情況下,可以申請(qǐng)調(diào)整臨時(shí)額度,各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同,有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額,有的則只可以調(diào)高80%。申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付,需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清,不可分期。
3、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款,退款的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離,不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長(zhǎng)而發(fā)生逾期,影響個(gè)人信用。
拓展資料:
信用卡刷卡要及時(shí)足額還款,持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡,不要過(guò)度提前消費(fèi),以免不能及時(shí)還款,造成信用卡逾期,要承擔(dān)利息、滯納金,甚至影響個(gè)人信用記錄。
用信用卡支付買房首付款沒(méi)有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。
房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道,因此只能使用銀聯(lián)卡,單幣種外幣卡不能刷。
參考資料:
百度百科詞條 信用卡_
一、可以。大部分刷信用卡買房并不能分期付款,用信用卡交首付款后要按規(guī)定及時(shí)還清刷卡的消費(fèi)。通常來(lái)說(shuō),買房首付款金額比較大,因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付,若是信用卡額度不夠的話賣方同意交差額現(xiàn)金。
二、信用卡本身額度不夠的情況下,就可以申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付,需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清。
三、信用卡刷卡買房付首付,這筆錢雖然也是購(gòu)房者的一種變相“貸款”和負(fù)債,但是如果想用公積金來(lái)還償還這筆錢的話,可能會(huì)有比較大的困難,因?yàn)檫@筆用POS機(jī)刷掉的金額,不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來(lái)買房的。
擴(kuò)展資料
注意信用卡刷卡后要及時(shí)足額還款,持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡,不要過(guò)度提前消費(fèi),以免不能及時(shí)還款,造成信用卡逾期,要承擔(dān)利息、滯納金,甚至影響個(gè)人信用記錄。
用信用卡支付買房首付款沒(méi)有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道,因此只能使用銀聯(lián)卡。
參考資料 百度百科 信用卡
買房子首付款可以刷信用卡。但是在使用信用卡的時(shí)候要注意如下方面:
1、通常來(lái)說(shuō),買房首付款金額比較大,因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付。
2、信用卡本身額度不夠的情況下,就可以申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付,需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清。
擴(kuò)展資料:
注意信用卡刷卡后要及時(shí)足額還款,持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡,不要過(guò)度提前消費(fèi),以免不能及時(shí)還款,造成信用卡逾期,要承擔(dān)利息、滯納金,甚至影響個(gè)人信用記錄。
用信用卡支付買房首付款沒(méi)有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道,因此只能使用銀聯(lián)卡。
參考資料:百度百科-信用卡
買房子首付款可以刷信用卡,但是用信用卡付首付需要注意以下事項(xiàng):1、由于買房首付款一般金額較大,因此會(huì)需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。
2、信用卡本身額度不夠的情況下,可以申請(qǐng)調(diào)整臨時(shí)額度,各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同,有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額,有的則只可以調(diào)高80%。申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付首付,需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清,不可分期。
3、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款,退款的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離,不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長(zhǎng)而發(fā)生逾期,影響個(gè)人信用。
4、信用卡刷卡要及時(shí)足額還款,持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡,不要過(guò)度提前消費(fèi),以免不能及時(shí)還款,造成信用卡逾期,要承擔(dān)利息、滯納金,甚至影響個(gè)人信用記錄。
5、用信用卡支付買房首付款沒(méi)有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。
6、房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道,因此只能使用銀聯(lián)卡,單幣種外幣卡不能刷。
除此之外,用信用卡來(lái)支付首付還需要注意:
1、會(huì)被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)嫌疑。
2、房地產(chǎn)類型交易不能分期。
3、退款流程繁瑣風(fēng)險(xiǎn)難以把控。
4、刷卡手續(xù)費(fèi)自行承擔(dān)。
5、高杠桿潛在的還款風(fēng)險(xiǎn)。

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